w otoczeniu lasu i morza, zewnętrzny monitoring, ekologiczne rozwiązania, salka rozrywki ze stołem bilardowym
ZAPYTAJ O OFERTĘ
zadaszony basen z brodzikiem dla dzieci
SKONTAKTUJ SIĘ Z NAMI
KONTAKT
*Zamieszczone na stronach www materiały graficzne, w tym wizualizacje, mają charakter poglądowy i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Wygląd budynków oraz zagospodarowanie terenu mogą ulec zmianie na etapie realizacji.
Materiały graficzne podlegają ochronie prawnej, w tym zgodnie z przepisami ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych. Niedozwolone jest ich dalsze kopiowanie, udostępnianie i wykorzystanie bez uzyskania uprzedniej zgody Dekpol Deweloper sp. z o.o.
Inwestowanie na rynku nieruchomości oraz w lokale oferowane w systemie sprzedaży połączonej z najmem wiąże się z określonym ryzykiem inwestycyjnym, dotyczącym oferowanego produktu.
Prosimy o zapoznanie się z niniejszym dokumentem, w przypadku jakichkolwiek pytań lub wątpliwości co do inwestycji bądź zawieranych umów zapraszamy do kontaktu z personelem dewelopera lub operatora, który udzieli Państwu wszelkich informacji. Zwracamy ponadto uwagę, iż materiały nie stanowią żadnej rekomendacji zawarcia umów, a każdy nabywca powinien samodzielnie dokonać oceny inwestycji i związanego z nią ryzyka.
Klient nabywający nieruchomość nabywa od ww. dewelopera prawo własności odrębnego lokalu mieszkalnego (z własną, wyodrębnioną księgą wieczystą, która zostanie zaprowadzona dla tego lokalu) wraz ze związanym z tym lokalem udziałem w prawie własności nieruchomości wspólnej. Klienci przy nabywaniu lokalu mogą zawrzeć umowę zobowiązującą w formie aktu notarialnego (z wpisem roszczenia do działu III księgi wieczystej) lub umowę sprzedaży.
Jednocześnie klient zawiera umowę dzierżawy lokalu z podmiotem prowadzącym działalność gospodarczą w zakresie świadczenia usług zakwaterowania, będącym członkiem Grupy Kapitałowej Grano Group Sp. z o.o. Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony trzech lat.
Za wypłatę czynszu odpowiedzialny jest dzierżawca.
Oferta obowiązuje od dnia 1 grudnia 2024 roku do odwołania.
Wysokość czynszu należnego nabywcom lokali każdorazowo ustalana będzie na podstawie ceny lokalu pomniejszonej o podatek od towarów i usług (cena netto lokalu). Czynsz roczny netto (bez podatku VAT) wynosił będzie:
-
8,33% ceny netto lokalu w standardzie pod klucz (tj. bez podatku VAT) określonej w umowie sprzedaży lub poprzedzającej ją umowie zobowiązującej.
-
9,33% ceny netto lokalu w standardzie deweloperskim (tj. bez podatku VAT) określonej w umowie sprzedaży lub poprzedzającej ją umowie zobowiązującej.
Wysokość uzyskiwanego czynszu będzie inna w przypadku konsumentów oraz klientów nabywających lokale na cele związane z prowadzoną działalnością gospodarczą, którym będzie przysługiwało prawo odliczenia podatku od towarów i usług (wykazania naliczonego VAT).
Czynsz netto w wartości 8,33% i 9,33% dotyczy klientów nabywających lokale na cele związane z prowadzoną działalnością gospodarczą, którym będzie przysługiwało prawo odliczenia podatku od towarów i usług (wykazania naliczonego VAT).
Przykład:
Cena lokalu netto wynosi 500.000 zł, cena brutto (powiększona o podatek od towarów i usług) wynosi 540.000 zł. Podstawą ustalenia czynszu jest kwota netto, zatem roczny czynsz wyniesie 41.650 zł netto (czynsz miesięczny 3.470,83 zł).
W przypadku inwestycji dokonanej przez konsumenta, któremu nie przysługuje prawo odliczenia podatku od towarów i usług, roczna stopa zwrotu wyniesie 7,71% (41.650 zł / kwota inwestycji wynosząca 540.000 zł).
W przypadku konsumentów (osób niebędących podatnikami VAT) czynsz przed opodatkowaniem podatkiem dochodowym wynosił będzie:
- 7,71% dla lokalu w standardzie deweloperskim,
- 8,63% dla lokalu w standardzie deweloperskim,
(z uwagi na brak odliczenia podatku VAT od ceny zakupu stosunek czynszu do ceny brutto lokalu jest niższy).
Przykład:
Cena lokalu netto wynosi 500.000 zł, cena brutto (powiększona o podatek od towarów i usług) wynosi 540.000 zł. Podstawą ustalenia czynszu jest kwota netto, zatem roczny czynsz wyniesie 41.650 zł netto (czynsz miesięczny 3.470,83 zł).
W przypadku inwestycji dokonanej przez konsumenta, któremu nie przysługuje prawo odliczenia podatku od towarów i usług, roczna stopa zwrotu wyniesie 7,71% (41.650 zł / kwota inwestycji wynosząca 540.000 zł).
Powyższe wyliczenia nie uwzględniają obowiązkowych kosztów ponoszonych w związku z nabyciem prawa własności lokalu:
- kosztów nabycia lokalu (opłaty notarialne i wieczystoksięgowe związane z zawarciem umowy przedwstępnej oraz umowy przyrzeczonej, koszty ewentualnego finansowania dłużnego),
- kosztów ponoszonych w związku z prawem własności lokalu i udziałem w prawie własności nieruchomości wspólnej (podatek od nieruchomości),
- kosztów wykończenia i wyposażenia lokalu wg. standardu Grupy Grano Hotels. Kupujący samodzielnie dokonuje wyboru podmiotu, który wykona prace wykończeniowe, jak i samodzielnie nabywa elementy wyposażenia lokalu. Kupujący ponosi ryzyko terminowości wykonawców i dostawców, jak i samodzielnie odpowiada za zapłatę wynagrodzenia wykonawców/dostawców - dotyczy wyłącznie klientów nabywających lokale w standardzie deweloperskim,
- kosztów ponoszonych na podstawie umowy dzierżawy (koszty ewentualnych napraw Przedmiotu dzierżawy, w tym wymiany wyposażenia oraz kosztów ubezpieczenia lokalu).
Uzyskiwane przychody podlegają ponadto opodatkowaniu na zasadach określonych przepisami prawa. Wskazane obciążenia pomniejszą osiąganą roczną stopę zwrotu.
Kupujący musi liczyć się z możliwością spadku wartości zakupionej nieruchomości w czasie. Zwracamy również uwagę, iż wycofanie się z inwestycji może być utrudnione lub niemożliwe ze względu na ryzyko ograniczenia płynności lub ryzyko braku płynności nieruchomości (czyli możliwości odsprzedaży lokalu), a cena za zbywany lokal może odbiegać od ceny nabycia. Wobec oddania nieruchomości do korzystania operatorowi w ramach dzierżawy nabywca nie będzie co do zasady uprawniony do korzystania z lokalu w okresie dzierżawy, co także może utrudnić ewentualną sprzedaż lokalu. Nabywcom lokali przysługiwało będzie prawo do korzystania z oferty usług operatora na preferencyjnych warunkach, sprecyzowanych w Regulaminie pobytów właścicielskich, stanowiących załącznik do umowy dzierżawy.
© 2025 – Dekpol. All rights reserved